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2019《政府工作报告》中关于房产的解读

发布时间:2019-04-01

来源:知了找房综合整理

3月5日,十三届全国人大二次会议开幕,国务院总理李克强作政府工作报告。今年的报告紧扣建国70周年的历史节点,“上接天线,下接地气”的对今年的经济工作作了统筹安排。在房地产方面,今年的《政府工作报告》也有一些新的表述。笔者将从七个方面对今年的政府工作报告进行深入解读。

一、宏观方面

货币政策和2018年相比,没有再提“保持中性”,原文是“稳健的货币政策要松紧适度。广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配,以更好满足经济运行保持在合理区间的需要”。

“松紧适度”应该说比“保持中性”要偏松一些,但也留了适当时候随时调整的口子。

另外,有一句话“深化利率市场化改革,降低实际利率水平”。可以引起注意。“降低实际利率水平”,可能银行层面的直接降息今年不一定会有,但各种其他形式的工具(如定向降准等)会带来实际降低。对房奴来说,首套二套利率的上浮降低将会是最现实的(实际也是在进行的,根据融360的数据,2019年1月份全国首套房贷款环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。北京已经有外资银行首套可以做到上浮4%)。

二、未提及“房住不炒”

过去两年一直说的“坚持房子是用来住的,不是用来炒的“,本次未提及。其实从去年底的ZZ局会议,就已经没有提"房住不炒"了。参见《“稳房价”,怎么理解?》

总体来说,两会没有提到任何房地产调控的政策,以前说过的“长效机制”、“租售并举”,这次完全没提。

目前看,去年底提出的“因城施策”可能会逐步得到实行。可以认为ZY对目前的房地产调控成果基本满意,一些房价下行压力大的城市,可能会有部分程度放松。

三、房产税方面,稳步推进房地产税立法。

强调“稳步”,没有给出任何时间表。

这里就不废话了,直接给我的个人结论吧:估计3年内房地产税实施的可能性不大,北京这种情况比较复杂的城市,估计5年内都不会实施。当然这个观点,也是我以前多次强调过的。参见一年前写的《你们关心的房产税,终极大猜想》,应该还没有过时。

四、新型城镇化概念提出

“坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。”

说明农村人口仍旧要向城市转移。也许除了北京等特殊地方以外,很多省会城市的落户会一步步放低门槛(很多地方已经在做了)。

关于“中心城市引领城市群发展”,特意提及了“长三角区域一体化”,"长三角区域一体化发展将上升为国家战略"。

五、改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。

这里没啥细说的,“平稳”发展,ZF一直想的是不大涨也不大跌,能不能做到咱另说。

六、着重强调了“城镇老旧小区改造”

用了比较多字数说这个,“城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。新型城镇化要处处体现以人为核心,提高柔性化治理、精细化服务水平,让城市更加宜居,更具包容和人文关怀。”

感觉很多都比较虚,有一点“支持加装电梯”可以稍微注意一下。也许老破小加装电梯的力度、乃至政策(目前的必须全楼同意会改嘛?)会有些变化。

赌性较大的人也许可以考虑买一些很低价的高层无电梯抄底。。。?

七、继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求

棚改虽然收紧了,见《三四线的房产盛宴要结束了》,但显然不会直接立刻结束,估计至少还能持续1~2年,会逐步缩小规模。

总结起来就是:2019年房地产调控政策不会有加码,部分城市可以依据自己情况适度调整放松;房地产税短期不会落地实施;货币和信贷有望有条件地轻微放松。

最后简单说一下最近的房地产市场。最近成交量不用说了,大家用“几套房”小程序都看得到,量起来得比去年的“小阳春”要早。不过价格还没有出现大的变化。目前市场上600万以下的房,业主心态普遍提高了一些,当面砍价难度加大了;1000万以上的房子,虽然去化快了一些,价格基本和年前一样没变。北京如果不出台什么实质的调控放松(哪怕是非普线提升这种),价格涨幅目前还是维持年前说过的,很难超过10%。

换房用户,还没到先买的地步,还是“先卖后买”吧,两者时间控制在一起,签了卖房合同,当天就去签买房合同组好。

如果要卖的房是600万以内,无明显硬伤,可以考虑坚守一下自己报价,不轻易让步。

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